定期借地権の設定


 ・ 基礎としての地上権設定契約または賃貸借契約
 定期借地権の設定は必ず、「建物所有を目的とする地上権設定契約」または「建物所有を目的とする賃貸借契約」の締結によります(法定地上権または法定賃借権として発生する借地権は旧借地権または普通借地権です)。
 また、建物譲渡特約付借地権はその基礎となる借地権として普通借地権または一般定期借地権が設定される必要があります。

契約書

 ・ 特 約
 一般定期借地権はその設定の際に「更新しないこと」など前記“3点セットを特約する必要があります。また、建物譲渡特約付借地権はその設定の際に建物を地主に相当の対価で譲渡する旨の特約(建物譲渡特約)をしなければなりません。ちなみに、事業用借地権
では「更新しないこと」などの特約をする必要はありません(事業用借地権の要件を満たしている場合には、更新に関する規定等が適用されないこととされています)。
 ・ 方 式
 一般定期借地権は(借地契約自体は書面でする必要はありませんが)更新しないこと等、前記“3点セットの特約を書面(22条前段では公正証書が例示されていますが、公正証書によることは要件ではありません)でしなければ、その効力が認められません(特約の効
力が認められない場合には、結局、普通借地権として認められるだけです)。事業用借地権は借地契約自体を公正証書でしなければその効力が認められません。建物譲渡特約付借地権は格別の方式は要求されていませんが、その基礎となる借地権が一般定期借地権であ
る場合には、一般定期借地権としての方式を満たす必要があることはもちろんです。


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