男性の心をつかむ風呂づくり


不動産に限らずあらゆる投資の基本は「逆張り」の発想です。逆張りとは、相場の大きなトレントとは逆の売買行動をとることで、投資対象が人気沸騰のときに売り、誰もが見向きもしないときに買うことです。表現を換えれば、みんなが同じ方向に進むときに自分も流されてその波に乗るのではなく、一歩ひいて違う行動をとるということです。もう少し具体的に説明しましょう。たとえば株価がどんどん上がっていき、昼のワイドショー番組で主婦の間でも株式投資がブームだと紹介されたり、普段、株式投資をしないような方が「なんか株って儲かるらしいね。私も取引を始めたの」などと言い始めたりしたら、それが株式人気のピークであることが多いのです。そのタイミングで「それなら自分も始めようかな」というのでは、高値づかみになってしまう可能性が高いのです。逆に「もう株式市場は死んだ」とか「199年に一度の世界金融恐慌だ」などと言われているときに、みんなと同じように株を売るのではなく、勇気を持って投資をするというのが逆張りです(現在は株式人気が下火なので「逆張り」の理屈でいえば、今は買い時なのかもしれません)。ただし、みんなが不安に駆られているときに、経済不況のあおりを被って本当に破綻してしまいそうな企業の株を買ってしまえば、その投資は完全なる失敗に終わってしまいます。優良な銘柄を厳選して投資するというのは、いうまでもありません。不動産投資でも、大多数の人間と逆をいくという発想は、投資家に大きな利益をもたらす可能性があります。かつて1989年代後半から数年続いた日本の「不動産バブル」のときには、不動産会社だけでなく一般企業や個人までもが「不動産を買っておけば将来値上がりして必ず儲かる」と、不動産投資に参加したのです。実際、あるときまでは確実に、それもすごいスピードで不動産の価格は上昇していきました。しかし、その後のバブル崩壊で多くの不動産会社が倒産していきました。そんな中でも、私の知り合いである2人の不動産会社社長は「この状況はおかしい」と、マーケットを冷静に眺めて、バブル崩壊を事前に察知することができたそうです。

不動産

ひとりの社長は釣りが趣味で、クルーザーを所有しています。バブル景気の頃、東京湾をクルージングしながら、海から湾岸エリアを見て、こう思ったそうです。「東京には土地がないから値上がりするといわれているが、それは間違いだな。東京都心に隣接するエリアには、まだこんなに広大な未開発地があるじやないか」そうして「この不動産価格の高騰はおかしい」と思い、誰もが競って行っていた不動産の転売を行わなかったそうです。そして、もうひとりの不動産会社の社長の話です。その社長さんは同業の社長仲間十数人と熱海に旅行に出かけ、宴会の席で、どの会社の社長も「不動産を転売して、儲かって仕方がない」と語るのを聞いたそうです。そのとき社長さんは、ある不自然さを強く感じたというのです。「十数人もの人がいれば、能力のある者とない者、運が巡ってくる者とそうでない者がいるはずだ。でも、そういった能力や運の巡り合わせを超えて、全員が全員儲かっているなんてことがあるのだろうか……」非常に不安を感じたその社長さんはどうしたかというと、宴会場からひとり抜け出し、東京にいる専務の自宅に電話をし、保有している全物件を翌日からできるだけ早く売却することを命じたそうです。結果、この社長の会社は不動産バブル崩壊の数ヵ月前に全物件を売り抜いて難を逃れ、その後さらに堅実な経営をし、今では会社を上場させています。


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