定期借地権


●借地借家法による定期借地権創設の経緯
 旧借地法では、一時使用目的の場合を別にすれば、借地権は相当長期間の存続期間が保障され、しかも、地主の更新拒絶はいちじるしく制限され、「更新しない特約」も無効とされていたので、実際上、借地権は永続的なものとなり、地主側からからは「いったん貸せば孫子の代まで返してはもらえない」と考えられる傾向がありました。その結果、地主は利用していない土地を持っていたとしても他人に貸そうとせず、たとえ貸す場合にも(半永久的に返してもらえないことを見越して)高額の権利金を要求するという傾向が生じていました(これが土地供給を阻害し、地価高騰の要因をなしているとの見解がありました)。
 しかし、土地を借りる側としても、それほど永続的な使用期間を保障してもらわなくてもいい、それよりも権利金なしで、または低額の権利金で土地を借りたいと希望する場合も少なくないと考えられます。そこで、借地借家法では、更新を原則とする従来型の借地権(普通借地権)を残すとともに、予定された一定時期に必ず借地権が消滅する借地権として、定期借地権を創設して、いわぱ、当事者が選択できる“メニュー”を増やすことにしました。

契約

●定期借地権の意義
 定期借地権は、一般的には「更新しない借地権」と説明されることが多いようです。ただ(広義の)定期借地権の中の「建物譲渡特約付借地権」は普通借地権について建物譲渡特約をする場合があり(むしろ、その方が本来予定されている形態と考えられます)、そ
の場合には普通借地権自体は更新することがあります。その点をも考慮すれば、定期借地権は「約定にかかる一定の期限に消滅する借地権」といった方がより正確であると思われます。”


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